Un'asta immobiliare si divide in quattro fasi principali:
- La fase preliminare, che comprende: ricerca e valutazione dell'immobile, studio delle perizie, visite agli immobili, ricerca del miglior mutuo.
- La fase decisionale: scelta dell’immobile e preparazione della domanda di partecipazione all'asta.
- La fase di partecipazione all’asta con eventuali rilanci per aggiudicarsi l'asta.
- Fase post aggiudicazione: versamento saldo prezzo, trasferimento della proprietà mediante tutti gli adempimenti necessari.
Atlantis Immobiliare ha un team di esperti in grado di affiancarti in ogni fase dell'asta.

Versamento della cauzione tramite bonifico o assegno circolare al tribunale (solitamente il 10% dell'importo offerto) al momento di presentare l’offerta.

Versamento del saldo del prezzo e delle spese di procedura (delegato, imposte di registro, ipotecarie e catastali ecc.) solitamente entro 4 mesi dall’aggiudicazione.
In ogni caso, il totale della liquidità da avere disponibile prima di partecipare ad un'asta immobiliare è pari a circa il 10%-15% del prezzo offerto.

Se l'immobile acquistato all'asta è occupato non c'è da preoccuparsi, bisogna solamente controllare che l'occupante l'immobile non abbia una contratto di affitto valido stipulato prima del pignoramento. In questo caso è opponibile alla procedura.
Se invece l'inquilino occupa l'immobile senza titolo, sarà il tribunale ad occuparsi della liberazione dell'immobile.

Assolutamente sì, è necessario contattare il custode giudiziario che è l’unica persona titolata a garantire la conservazione dello stato dell’immobile pignorato. La prenotazione avviene online attraverso il portale web del tribunale o direttamente alla mail del custode.

Per partecipare a un'asta immobiliare è necessario presentare un'offerta scritta, accompagnata da una cauzione, entro i termini stabiliti nel bando d'asta. Durante l'asta, chi offre la somma più alta ottiene l'immobile. È importante studiare attentamente la documentazione e conoscere le condizioni dell'immobile prima di fare un'offerta.

I rischi includono la scarsa conoscenza dello stato reale dell'immobile, che potrebbe richiedere lavori di ristrutturazione. Inoltre, l'immobile potrebbe essere occupato e liberarlo potrebbe richiedere tempo e costi aggiuntivi. È fondamentale informarsi sugli oneri pendenti e sui possibili problemi legali legati all'immobile.

Il principale vantaggio è la possibilità di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al suo valore di mercato. Inoltre, le procedure sono trasparenti e regolamentate dalla legge, riducendo il rischio di truffe. Gli immobili acquistati all'asta sono spesso già liberati da eventuali ipoteche o vincoli.

Il prezzo di partenza viene stabilito dal tribunale o dal giudice incaricato, basandosi su una perizia che valuta il valore dell'immobile. Questo prezzo rappresenta la base minima da cui partire per le offerte. Se l'asta va deserta, il prezzo di partenza può essere ridotto nelle successive aste.

Se un'asta va deserta, ossia nessuno presenta offerte, il giudice può disporre una nuova asta abbassando il prezzo di partenza. Questo processo può ripetersi più volte fino a trovare un acquirente. A ogni nuovo tentativo, il prezzo può diminuire, rendendo l'acquisto più conveniente per i partecipanti.

Esistono principalmente due tipi di asta: senza incanto e con incanto. Nell'asta senza incanto, gli offerenti presentano proposte segrete e l'immobile va a chi offre di più. Nell'asta con incanto, invece, gli offerenti rilanciano pubblicamente fino all'offerta più alta. Oggi, la maggior parte delle aste è senza incanto.

In un'asta senza incanto, gli offerenti presentano le loro proposte in busta chiusa, senza conoscere le offerte degli altri partecipanti. L'immobile viene assegnato a chi ha fatto l'offerta più alta, purché superi il prezzo base. Non ci sono rilanci pubblici, e l'assegnazione avviene alla scadenza del termine per la presentazione delle offerte.

Prima di partecipare, è fondamentale leggere il bando d'asta per le regole e le condizioni, la perizia tecnica per conoscere lo stato dell'immobile e verificare la presenza di eventuali ipoteche o problemi legali. Inoltre, è importante controllare se l'immobile è occupato e se ci sono spese condominiali arretrate.

Se il vincitore dell'asta non paga entro i termini stabiliti, perde la cauzione depositata e l'immobile può essere rimesso all'asta. Il vincitore, inoltre, potrebbe essere soggetto a ulteriori sanzioni legali. In alcuni casi, il giudice può decidere di assegnare l'immobile al secondo miglior offerente.

Oltre al prezzo d'acquisto, l'acquirente deve considerare spese aggiuntive come le tasse di registro, l'IVA (se applicabile), le spese notarili per il rogito, e i costi di trascrizione. Inoltre, potrebbero esserci spese legate al rilascio dell'immobile se occupato o per la sanatoria di eventuali irregolarità edilizie.